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2021年 9月 22日 星期三  

多伦多执委会批准空置税,6个月以上没人住属“空置”

08-July-2021

多伦多市议会执行委员会(Executive Committee)日前批准市府职员所提出,有关开征空置税的框架文件,下一步将交由市议会表决。文件显示,多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。
执行委员会在于7月6日的会议上,批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的,是要改变空屋业主的行为,鼓励他们将空屋卖掉或出租,从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示,如果这一计划被市议会批准,将制定一项新附例,支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year),即在2022年房屋空置的情况,将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。
6个月以上没人住属“空置”
“空置物业”的定义,是在上一个公历年中,物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免,例如业主去世,业主需要医疗照顾,或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率,是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。
现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式,假定多市所有房屋中有1%属空置,以多市房屋平均的“当前估值”计算,空置税可为多伦多库房,带来每年约5,500万至6,600万元的收入。

设计包含惩罚机制
按照税项设计,多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住,从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置,市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。
被抽查的业主,须向市府提供相关时期内,物业是否空置的证据。
为了保证业主守法缴交空置税,税项设计中包含对未缴税者进行惩罚,对各种违法行为作罚款,以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。

星岛综合

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