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2021年 9月 22日 星期三  

历史首次!加国房贷浮动利率低于1%!

12-July-2021

据房贷比率比价网站Ratehub.ca报道,该网站最低的加拿大五年期浮动房贷利率现在只有0.98%,历史上首次跌破1%,这意味着加拿大购房者有权利可以选择小于1%浮动利率来用作房屋贷款了,这对于加拿大购房市场来讲还是第一次。

 

而提供该低浮动利率的公司为Ratehub.ca合作的贷款经纪公司CanWish Financial提供。该公司最低的5年固定利率为1.74%

那么这对于我们购房者浮动利率和固定利率怎么选呢?

 

首先,对于按揭贷款额度较大,且财务弹性比较小的购房者,那么最好选择固定利率。这样可以在很大程度上避免因为央行大幅调高基准利率,银行浮动利率随之大涨而导致自己出现财务紧张的状况。另外,对于比较保守、希望更多稳定性的购房者,也是选择固定利率较好。 其次,而对于相信自己对未来市场整体趋势判断,并且具备一定风险承受能力的购房者,比如5年内汇率可能急剧变化,可以选择浮动利率。此外,如果是家庭收入较高且按揭贷款额较小的购房者,也可以选择浮动利率。不过在这种情况下,浮动利率其实不会与固定利率有太大差别。

由于加拿大央行将基准利率下调至历史低点,以帮助缓冲经济免受 COVID-19 大流行的冲击,抵押贷款利率暴跌。这随后引发了房地产市场的一系列活动,将房价推向了新的高度。

其实随着加拿大经济重启,恢复增长以后,一些历史低位的贷款利率可能将长期不复存在了。 而对于利率而言,好消息则是坏消息。经济复苏越强劲失业率也低,经济发展越快,就越会有可能让央行在2022年下半年开始加息。因此在这时候基准利率就会上升。不管贷款利率有多低,也都无法帮助购房者获得贷款资格。

 

截止6月1日,对有报或无保险贷款人的压力测试都收紧了,这意味着购房者必须证明他们能承担至少5.25%的房贷利率。

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